Location Magasin 2 Plateaux, de 45m², sur le boulevard Latrille, face BMW. Tout déjà installé : carrelage, baies vitrées, eau electricité, clim etc. 0 caution, 0 loyer d’avance, et 0 frais d’agence.

400 000 FCFA Loyer mensuel + 5M F rachat installations Réf.GLE3000
 
RESUME
Magasin de 45 m², situé dans le nouveau centre commercial Zein, en bordure du boulevard Latrille, face Planet BMW. Magasin au RDC à l’entrée du centre commercial. Autres magasins à côté : bijouterie, opticien, centre médical, pressing, agence de voyages etc. Magasin en très bon état, exploitable tout de suite. Le magasin est livré complètement aménagé, moyennant 5 Millions FCFA pour racheter les installations, avec tout le nécessaire pour démarrer tout de suite : l’eau et l’électricité marchent, la peinture est très récente, carrelage au sol, baies vitrées, enseigne en fer, climatisation etc. Avantage : 0 loyer d’avance, 0 caution, et 0 mois d’agence, car reprise du local du locataire sortant avec 5 M F à prix coutant pour les installations et aménagements livrés avec le local.

Informations détaillées sur le bien:

Magasin de 45 m², situé dans le centre commercial Zein. Centre commercial neuf (construction 2015).

Situé en bordure du boulevard Latrille, avenue principale du quartier 2 Plateaux. Situé tout en bas du Latrille, face au restaurant Planet BMW, très proche du centre-ville Plateau, et avant les embouteillages de 2 Plateaux / Angré plus au Nord.

Magasin situé au rez-de-chaussée, proche de l’entrée du centre commercial.

Autres magasins environnants : bijouterie, opticien, centre médical, prêt-à-porter, pressing, agence de voyages etc.

Magasin en très bon état, exploitable tout de suite. Le magasin est livré, moyennant 5 Millions FCFA pour racheter les installations, avec tout le nécessaire pour démarrer tout de suite : l’eau et l’électricité marchent, la peinture est très récente, baies vitrées, enseigne en fer, climatisation etc.

Conditions financières de location :

  • Le locataire actuel veut quitter prochainement le local, pour déménager à Faya, plus proche de ses clients.
  • Le locataire actuel paie les loyers jusqu’à la date de début du bail du nouveau locataire. Donc aucun loyer d’avance à payer. Vous signez le contrat de location d’avance pour réserver le magasin. Loyer mensuel : 400.000F, non négociable.
  • Le propriétaire reconduit le bail avec les mêmes conditions que le locataire actuel. Le locataire actuel étant une agence immobilière, nous avions établi un bail respectant la loi, et les droits respectifs du propriétaire et du locataire. Les termes du bail ne devraient donc pas gêner le prochain locataire, ils sont à son avantage !
  • Aucune caution (ou dépôt de garantie). On ne paie pas 3, 6, ou 12 mois de caution comme dans d’autres magasins, ici c’est 0 ! c’est ce que nous avions négocié, et c’est ce que le propriétaire est d’accord de reconduire dans le bail du prochain locataire.
  • Et le propriétaire n’avait demandé aucun pas de porte (il avait donné le magasin à l’état brut, avec sols/murs/plafonds pas finis). Le locataire sortant revend juste ses installations et aménagements au prix coutant, soit 5 Millions FCFA, voir ci-dessous les installations et aménagements laissés au preneur.
  • Autre condition importante : aucun frais d’agence ! Le locataire actuel est une agence immobilière. C’est nous qui cédons notre local. On ne facturera pas de frais d’agence, même si on s’occupe des visites, qu’on prépare le contrat de bail et qu’on se charge de le faire signer au propriétaire. L’important pour nous est de trouver un repreneur, qui nous rachète tous les travaux qu’on avait faits pour rendre le local prêt à être exploité.

Composition du magasin :

  • 45 m² de superficie totale : 4 mètres de large sur 12 mètres de long
  • 34 m² pour la salle principale
  • 7 m² pour le bureau de direction
  • 4 m² dans le coin cuisine / réserve

Installations et aménagements livrés, tous inclus dans le prix de rachat de 5 Millions FCFA :

  • Baie vitrée sur la façade du magasin, avec porte d’entrée et serrure
  • Baie vitrée fumée, avec porte, autour du bureau de direction, au fond du magasin
  • Enseigne en fer au-dessus du magasin
  • Carrelage au sol
  • Peinture blanche murs et plafond
  • Electricité + prises + luminaires (branchement et compteur CIE installés et fonctionnent)
  • Evier + robinet (branchement et compteur SODECI installés et fonctionnent)
  • Etagères dans la cuisine
  • Climatisation par split (état neuf)

ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE...